专项债收储进行时。日前，市集机构发布最新数据浮现，佛山、惠州、珠海、中山、江门等多地已发布专项债收储公告，波及地皮总额量超160宗，地皮使用面积超680万正常米，拟收购价钱猜度超350亿元。
“相应地块类型各种，包括住宅、商办、工业和其他用地，其中住宅用地占比跳动50%。”中指扣问院战术扣问总监陈拘束告诉《中国蓄意报》记者，当今专项债收储所涉地块主要成交于2020—2024年，相应年度成交地块占比超巧合。
超160宗
2024年年底，专项债收储相应战术发布，明确地点专项债可用于地皮储备、保险性住房缔造等领域，撑执城市政府回收相宜要求的闲置存量地皮，允许专项债券撑执城市政府收购存量商品房用作保险性住房。
2024年年底，地点政府积极摸底存量闲置地皮领域，部分地区发布了公开搜集收回收购存量闲置地皮的公告。本年以来，部分城市发布了收购闲置存量地皮的搜集公告，广东省多个地区公示了第一批拟用专项债收购存量地皮的具体款式名单及价钱，专项债收储战术留神插足落地期。
证据中指扣问院不十足统计，放置2025年2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市相应公告中波及地皮总额量超160宗，地皮使用面积超680万正常米，拟收购价钱猜度超350亿元。其中，惠州拟收购价钱超120亿元，居首位；珠海拟收购价钱66.5亿元，名鼎优配排在第二位。
“与中指数据库中地皮成交数据进行匹配，上述公示地块类型各种，包括住宅、商办、工业和其他用地，其中住宅用地占比跳动50%，商办用地占比超30%，工业用地占比超10%。”陈拘束示意，上述各地块成交技能齐集在2020—2024年，占比跳动80%；2012—2017年景交地块占比在15%傍边。
“上述地块用地单元袒护地点国企、央企和民企，绝大大量为地点国企。”陈拘束指出，证据战术法规，相应地块收购价钱为市集评估价与企业拿地本钱，就低确定基础价钱，金港赢优配再空洞市集情况等身分确定基础价钱下调幅度。
从价钱来看，上述各城市公告中的地块在出让时基本为无溢价成交，与出让时的成交价比拟，拟收购价钱与成交价基本执平，约70%的地块拟收购价钱与成交价的比值在0.8—1.0，超40%的地块比值在0.9—1.0，约13%的地块比值在0.7—0.8，个别地块拟收购价钱的扣头较大。
仍待提速
虽已有不少城市落地，业内分析合计，后续相应战术鼓吹仍将提速。
“看成促进市集插足新轮回的要津举措之一，专项债收购存量地皮异日更多配套战术有望加速落地买通关联收购卡点，更好地确认战术效应。”陈拘束合计，刻下绝大大量城市落实专项债收购存量地皮的进展仍有待提速。
“刻下收购主张物更齐集在地点国企，也较难更正其他类型企业的积极性。”陈拘束指出，刻下地点收购存量地皮已经存在多项难点，主要包括专项债额度不明晰、调规步伐复杂、地皮置换利益难合营等身分，导致部分地点政府参与积极性不及。同期，相应地皮收购价钱低，政府和企业合营艰辛，企业参与意愿低等。
关于加速专项债收购存量地皮节拍，陈拘束提议，针对收购价钱，地皮出让时的起拍价不错看成收购价钱的紧迫参考；针对收购主张物，不错约束收购2020年以来的存量地皮，最大化确认资金效益；同期加大对民企的撑执力度，促进收回的地皮不错酿成灵验供给。
“专项债收购闲置存量地皮有益于改善市集供求关系，促进房地产市集插足新轮回。”陈拘束合计，专项债收储是2025年促进房地产迷惑投资、新开工止跌回稳的要津举措，买通各项收储堵点，加速收储节拍，或将是异日中央和地点政府战术的紧迫遵循点，关联配套战术有望接续完善。
陈拘束预测，异日更多城市将参考模仿广东省作念法，出台扫视的操作细目或率领，同期赐与调规、地皮置换等更多战术撑执，破解跨区域置换地皮的羁系。